聊聊重庆楼市，风向突变！

xiaosan419 · 发表于 2024-4-25 09:59:52

　　重庆楼市的风向变了。
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　　变化的风向，体现在三方面：

　　1、全国层面楼市基本面的变化；

　　2、区域层面楼市政策面的变化；

　　3、企业层面对购房者回馈变化。

　　楼市风向的变化，对计划购房的人，已经购房者人，意味着什么呢？[b]上海二手房[/b]链家网是提供二手房买卖、新房、租房、房价查询等业务的专业房产网站，可为您买卖二手房提供帮助,链家网同时具有二手房、租房及购房问答和百科等频道,还可以在线查询二手房价格，买房卖房上链家网,让房产交易不再难！

　　01

　　站在全局的角度才能更清楚地看清区域。这也就是大家常说的：从全局谋划一域。解读楼市的走向亦同此理。

　　国家层面楼市基本面的变化，大家要特别注意两句话。

　　第一句话：从“六稳”到“六保”。

　　第二句话：新型镇城化建设和城乡融合发展。

　　4月17日，在加大“六稳”（稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期）工作的基础上，中央政治局会议首次提出“六保”（保居民就业、保基本民生、保市场主体、保粮食能源安全、保产业链供应链稳定、保基层运转），坚定实施扩大内需战略……

　　从“六稳”到“六保”，对楼市的影响主要在这几个方面：

　　1、市场流动性会合理充裕。稳健的货币政策将更加灵活适度，降准、降息将是大概念事件，无论对开发商，还是对购房者，都是一个好事，信贷资金增加，贷款成本会下降。

　　2、楼市的内需会得到刺激。“实施老旧小区改造”将是积极扩大国内需求、积极扩大有效投资的手段之一，对于房地产行业而言，这将迎来刚性需求和改善性需求。

　　尽管楼市在“从‘六稳’到‘六保’”中获得利好，但国家层面对楼市的基本基调没有变化：

　　“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。”

　　从“六稳”到“六保”，楼市迎来刚性需求，一是为购房者提供自住房，不是投资房；二是促进楼市平稳健康发展。

　　如果说从“六稳”到“六保”为楼市注入刚性需求，那么“新型镇城化建设和城乡融合发展”则会为楼市注入大量的购房者流量。

　　4月10日，国家发改委公开发布《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》提出，要实现1亿非户籍人口在城市落户目标。

　　未来1亿人口“进城”，楼市迎来的是刚性需求大流量。

　　02

　　全国层面楼市基本面的变化，将怎样影响区域，又将怎样影响重庆楼市？

　　这个问题要从两方面来看。一看重庆所处的区域，以及在区域的定位；二看重庆本地的“一城一策”政策取向。

　　重庆所处的区域大家都非常明白：

　　我国经济增长未来的第四极——成渝地区双城经济圈。

　　重庆在“双城经济圈”的定位大家也非常明白：

　　成渝地区双城经济圈的两大核心城市之一。

　　重庆不仅仅是成渝地区双城经济圈的核心城市，还是西部陆海新通道的起点城市、中心城市，未来还将是西部科学城、内陆国际金融中心。

　　在国家发展大棋局中，重庆要运用“四大优势”发挥“三大作用”。

　　重庆的“四大优势”是：

　　1、区位优势；

　　2、生态优势；

　　3、产业优势；

　　4、体制优势。

　　重庆的“三大作用”是：

　　1、在推进新时代西部大开发中发挥支撑作用；

　　2、在推进共建“一带一路”中发挥带动作用；

　　3、在推进长江经济带绿色发展中发挥示范作用。

　　《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》里面，对成渝地区双城经济圈楼市利好消息，除了非户籍人口在城市落户带来刚需流量，还至少体现在以下两个方面：

　　1、国家大力支持成渝地区双城经济圈建设。

　　今年将加快推进成渝地区双城经济圈建设规划纲要的编制实施，促进重庆市、四川省通力协作，加大成渝地区发展统筹力度，发挥中心城市带动作用，加强交通、产业、环保、民生政策对接，共同建设具有全国影响力的科技创新中心，加快培育形成新动力源。

　　2、国家大力支持成渝地区双城经济圈建设用地计划。

　　国家层面将推动建设用地资源向中心城市和重点城市群倾斜，作为成渝地区双城经济圈核心城市的重庆，必定会率先享受到这种建设用地政策红利。

　　对于促进楼市高质量发展来说，不同的城市面临不同的情况，“一城一策”显得更为重要而实际。

　　重庆对楼市“一城一策”的政策取向已经非常明显：

　　通过精准施策、多措并举推动房地产市场健康发展。

　　这是4月1日召开的“重庆市房地产业和建筑业高质量发展座谈会”明确传出的强烈信号。

　　对于重庆楼市的机遇、未来、政策，这次座谈会传递了这样几层意思：

　　1、成渝地区双城经济圈建设带来新的投资空间、市场空间，房地产市场刚性需求和改善性需求不断增加；

　　2、国家房地产调控政策保持连续性稳定性，市场持续回升；

　　3、促进新建商品房市场、存量房市场和租赁市场协调发展；

　　4、着力稳地价稳房价稳预期，科学配置土地资源，合理安排土地供应规模，完善公共配套规划建设，及时发布市场信息和政策解读，为房地产市场发展营造良好环境；

　　5、做强房地产企业品牌，不断提升行业综合实力和竞争力。

　　无论是全国层面楼市基本面的变化，还是区域层面楼市政策面的变化，都传递出一个明显的风向：

　　重庆楼市高质量发展的时代已经到来。

　　对开发商和购房者来说，接下来要做的应该是围绕这样一句话：

　　从长远大势认清当前形势，坚定信心、保持定力，顺应发展大势、把握市场趋势。

　　03

　　房地产行业高质量发展，必须是“政府搭台、企业唱戏、众人参与”。

　　台子已经搭起了，企业怎么办？大家咋参与？

　　作为重庆房地产市场的领头羊，金科集团给出了答案：

　　1、用企业高质量发展助力区域楼市高质量发展；

　　2、让广大业主享受开发企业高质量发展的红利。

　　大丰收+大福利。

　　4月15日，金科集团举办业绩发布会，继2018年跻身千亿房企以后，2019年，实现销售金额1860亿元，同比增长57%。2020年全力冲刺2000亿元。

　　2020年一季度，尽管房地产行业受到了新冠肺炎疫情的影响，但是金科多项业绩指标仍然保持高速增长。

　　正是基于这种大丰收，金科给业主端出了大福利：

　　为回馈金科老业主，对部分项目为老业主提供再购折扣优惠，用实实在在的行动让业主分享到开发企业发展红利。

　　这种针对金科老业主的福利，并不是商品房降价行为，而是金科史上推出的最大福利行动。

　　金科为老业主端出的“福利大餐”，总结起来就是“五个帮”：

　　帮你买、帮你卖、帮你省、帮你贷、帮你挣。

　　1、帮你买。

　　金科业主及老带新客户，可以享受部分项目再购折扣优惠。所有福利，必须通过金科老业主才能享有。

　　2、帮你卖。

　　金科老业主换房或老业主推荐身边亲朋换房，金科会帮老业主无忧换房，项目可联系中介、租售中心等，帮老业主处置之前的房屋。并可主推业主房源、提供卖房佣金补贴、置换专项首付分期、置换安家补贴等。

　　3、帮你省。

　　老业主可通过老带新获得物业费减免，再购买可以获得专项折扣；新客户通过老客户推荐买房，可以享受现场专属折扣或物业费减免。

　　4、帮你贷。

　　金科为客户提供贷款服务，对于有资金压力的客户，帮助其解决资金问题。

　　5、帮你挣。

　　金科通过5重福利帮你挣，让客户直观感受此次福利回馈：

　　①老业主推荐成交挣奖金；

　　②住宅/商业/公寓，推荐到访/成交，可获赠物业费；

　　③未接房业主，推荐到访/成交，可获赠红星家装抵用券礼包；

　　④针对老业主派发海量礼品券：到访/成交/新客户成交均可获赠对应优厚礼品；

　　⑤金科业主参与线上晒照活动，可成为金科终生荣誉业主。

　　需特别说明的是，金科所有销售政策以各城市/项目确定为准，不同城市和不同项目有差异，请大家注意提示。

　　楼市进入高质量发展时代，对购房者来说，与强者同行，自己的资产必定会更强；与有福利者同行，自己所享受的福利必定会更多。

　　长按下面图片识别二维码，马上享受金科业主大福利：

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