说一说：北京拆迁律师：为什么拆迁会演变成拆违？其中的门道，你都清楚吗

haitao.jing · 发表于 2023-4-29 08:24:35

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　　我们经常遇到这样的情况：明明是拆迁，拆着拆着就变成拆违了。居住了几十年没有问题的房屋，在拆迁时被征收方硬生生定成了违建，补偿款一下子就少了好几十万甚至干脆不给补偿了。看新闻说的是拆迁暴富，看现实吧，自己是拆穷了，甚至“再难翻身”。这是为什么？

　　遭遇拆迁，很多被征收人都是“大姑娘上花轿头一次”，对于拆迁当中弯弯曲曲的各种门道摸不清楚，吃亏上当也就很难避免了。近年来，不少拆迁户的房屋因为各种原因被认定为违章建筑，被以拆违的名义给拆掉了，损失较大。今天北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长史西宁律师来给大家分析分析其中门道。

　　拆迁当中拆违，听起来似乎“没毛病”。但其实，各种门道深。而且拆除违章建筑和征地拆迁是两种不同的法律程序，简单来说，拆迁流程长、补偿高、可协商，拆违流程短、补偿低（或零补偿）、强制进行，这么一说，您大概懂了吧？

　　先看看拆除违章建筑和正常拆迁有啥区别？

　　拆除违章建筑是国土、规划、城管等部门在行使城市管理职能的过程中，对违法建设行为进行的行政处罚。

　　征地拆迁是指国家基于公共利益的需要，对单位或个人的土地使用权及地上建筑物进行征收或征用，并按照被征地的原用途给予补偿的行政征收行为。

　　以上可以看出两者的行政主体不同、执法目的也不同，适用的法律依据更加不同，因此拆除违章建筑与征地拆迁在法律程序上不会有必然的交集，更不能让拆除违章建筑变成征地拆迁中最有力的辅助手段。

　　当然现实当中，拆违其实是很好的拆迁手段。被征收人被“违建”误导后，受了冤枉也很少去维权，正中征收方的下怀。这也是我们需要警惕的地方。[/cp]

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