了解2022年继续清缴土地增值税力争与2022年持平2023/3/27 17:45:21

susuhappy · 发表于 2023-3-27 17:45:15

有媒体获悉，在国税总局要求下，年多地掀起土地增值税清算潮，清算比例高达80%至90%，清缴力度空前。而在年，土地增值税清算风暴仍将继续。[url=http:///shenzhen.sbwl.com/building/1010410]深圳金信诺[/url]的最新消息可以到我们平台网站了解一下，也可以咨询客服人员进行详细的解答！[align=center]http://xingheshiji.jtggb.com/images/0loupantu/3.jpg[/align]

自年起，税务总局便要求各地加大土地增值税清算力度，仅东部某省清算入库税额约是年的两倍有余。此外，南京方面，年度共清算审核1个项目，清算补缴税款亿元。开封方面，年共清算审核37个项目，完成清算计划的2%，清算补缴税款77万元，同比增加%。汕头更是成立了48个清算小组专门进行土地增值税清算，使土地增值税现4%的增长。新疆哈密地区，年土地增值税征收入库3亿元，同比增长2%。

业内人士表示，长期以来灵活收缴的土地增值税，现阶段已成为地方重点清缴项目，对于资金较充足的房企影响并不大，但对于大多数需要补充现金流的中小房企来说疑是雪上加霜。

对此，中原地产市场总监张大伟表示，作为地方税种的土地增值税由于征收条件较为灵活，因此在前几年地方财政收入较好之时，收缴工作一直处于灵活操作状态。但近两年来看，一方面加大了督查力度，另一方面，土地出让收入下滑，地方财政收紧，地方加大土地增值税清缴也是奈之举。

一位地市级房管局负责人表示，过去多少会根据当年财政收入水平视情况收缴，有时还能给房企开个绿灯，但自从去年开始，税务部门便完全按照超额累进税率分级征收，甚至有的项目进行提前清缴。

一位上市房企副总裁在接受媒体采访时指出，土地增值税政策对大型房企而言影响相对有限，但以往用于合理避税的手段现阶段难以为继，那些缺乏良好财务规划、依赖土地升值获利的中小型房企，将面临严重冲击。

张大伟也认为，加大清缴力度将使依赖该部分资金以补充现金流的中小房企在年日子更难过。数据显示，截至目前，按照申万一级行业分类，沪深两市已经有家房地产类上市公布了年年报，家地产类上市共现经营活动现金流净额-2亿元，较年同期的-75亿元进一步减少了87亿元。截至报告期末，上述家上市现金及现金等价物净增加额为41亿元，较年的9亿元减少了98亿元。

此外，就全部上市房企来看，截至年第季度，在4家上市房企中，仅45家经营性现金流为正，其中，万科一家超过0亿元，金投银泰、西藏城投超过亿，家房企仅超1亿元，剩余家经营性现金流仅千万元甚至不足百万元，其余99家房企更是为负。

东部某市地税局人士，各地对年未完成审核的项目和年达到清算条件的项目，要全部完成审核，在此基础上，抽取部分项目进行复核清算。此外，年清算审核应纳税款与际入库税款之间有高达数千万的差额，我们要求年各地制定欠税清缴计划，弥补收入缺口。

该人士表示，在房地产市场基本平稳，土地增值税政策没有变动的情况下，考虑清算审核项目数量减少的减收因素，通过加强预征管理、提高清算审核质效和加大欠税清理等征管手段，年土地增值税收入力争与年持平。

值得注意的是，多位接受媒体采访的专家表示，年加大力度清缴土地增值税体现了税收应收尽收的原则。日前税务总局制定并公布了《关于全面推进依法治税的指导意见》，土地增值税的及时清缴也是依法治税的体现，清缴行动与房地产政策并关联。

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