新闻天下房产可以过户给未成年子女吗-2023/3/12 6:08:18

徐9徐 · 发表于 2023-3-12 06:08:17

一般房产过户会在家长和子女间进行，但是有人会想问了：房产可以过户给未成年子女吗?带着疑问，我们一起来了解一下。[url]https://www.bzloupan.com/巴中房价[/url]的最新消息可以到我们平台网站了解一下，也可以咨询客服人员进行详细的解答！[align=center]http://www.xiaohuokj.com/data/attachment/forum/202303/06/215501pdnsh8zgcsxg5lxz.jpeg[/align]

房产可以过户给未成年子女吗

房产可以过户给未成年子女，该房产可视为父母对其的赠与，需专门办理其他手续。一般情况下，法律不会禁止八周岁以上的未成年人作为权利人办理《房地产证》，但是其在办理时必须出示监护关系证明和监护人身份证明，还要在《房地产证》上备注其法定监护人的姓。根据相关规定，登记在未成年人下的房产，其监护人出售或转让该产权时，必须出具证明该处分行为不危害未成年人利益。即监护人不能随意处分属于未成年人所有的房产。

如果家长准备买房给未成年的子女，未成年人虽然没有单独签订购房合同的能力，但家长作为房产购买人可以将房产证上的字署成未成年子女的字。购买房产时，如果家长选择的是一次性付款方式，在产权人一栏直接填写孩子的姓，孩子便能成为单独业主。办房产证时只要其监护人出具有关证明手续即可将房产写在自己孩子下。但如果家长选择了按揭贷款，则未成年子女不能成为单独的产权人，产权只能是家长和未成年子女共有。

房屋过户给子女注意什么

1继承过户比较省钱：在买卖赠与继承种过户方法之中，继承是比较经济捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。

2五年以内的房产赠与过户更省钱：根据政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：

(1)房屋购买不足五年以及面积超过0平方米的房子买卖过户时要征收营业税。

(2)房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭住房的，买卖过户时要征收个人所得税。

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