分析楼市高库存致收入降近成地方土地财政受创 2023/3/8 14:06:38

徐9徐 · 发表于 2023-3-8 14:06:37

摘要：近期楼市好政策频出，但并未扭转楼市的下行态势。业内人士分析，一二线城市的房价可能会出现上涨，四线城市则涨价动力不足。[url]https://www.kfang.com/gabk赣州房产百科[/url]的具体问题可以到我们网站了解一下，也有业内领域专业的客服为您解答问题，为成功合作打下一个良好的开端！[align=center]https://img.fzg360.com/sz/userfiles/image/20230302/495b95676f7a106e3414bc16eee214af.jpg[/align]

近期楼市利好政策频出，但并未扭转楼市的下行态势。4月日，统计局发布了全国房地产开发和销售情况，1-3月份，商品房销售面积4万平方米，同比下降92%，商品房待售面积达到64998万平方米，创下一年以来库存新高，同比增长6%。

业内人士分析，在成交不振及高库存的基础上，房地产开发投资增速进入中速发展阶段，房企拿地积极性不高，地方的土地财政也受到影响。另外，开发商年上半年仍会以平价走量为主，在多项政策利好下，一二线城市的房价可能会出现上涨，四线城市则涨价动力不足。

一季度房地产开发投资增速回落进入中速发展阶段

统计局发布的数据显示，年1-3月份，全国房地产开发投资651亿元，同比义增长85%(扣除价格因素际增长95%)，增速比1-2月份回落个百分点。分区域来看，只有中部地区的投资增速提高，东部和西部地区的增速持续回落，且降幅较上月有所扩大。

地方土地财政受创土地成交价款同比下降8%

随着楼市的持续低迷，地方的土地财政也受到了影响。数据显示，1-3月份，房地产开发企业土地购置面积41万平方米，土地成交价款亿元，二者同比分别下降了3%和8%。

值得注意的是，1-3月份，土地购置面积的降幅超过了成交价款的降幅，这也意味着，虽然土地购置面积和成交价款双双下降，但地价并没有降低，反而提高了。据分析，土地市场的价格涨势基本没有周期波动特征，土地价格受稀缺性等因素影响，总体处于上涨态势。中原地产首席分析师张大伟也认为，整体土地价格在上涨，特别是一二线城市的涨幅比较明显。

一季度楼市销量下跌库存高企四线城市涨价动力不足

除房产投资增速外，商品房成交量同样不容乐观。统计局数据显示，1-3月份，商品房销售面积4万平方米，同比下降92%，降幅比1-2月份收窄71个百分点，其中，住宅销售面积下降了98%。

与此同时，楼市库存量仍在持续攀升，3月末，商品房待售面积64998万平方米，创下一年以来库存量新高，比2月末增加万平方米，同比增长6%。其中，住宅待售面积增加了639万平方米。面对如此情况，业内人士分析，开发商在高库存状况下，平价跑量仍是比较佳的市场策略。

目前城市间存在明显的分化，截止到3月底，北京、上海、广州、深圳及天津、杭州、南京等个一二线城市的商品房住宅库存正在减少，这意味着，四线城市的楼市库存仍在继续增加。

针对不同的城市的市场表现，业内人士预测，3新政之后的成交数据显示，一二线城市的表现相对较好，四线城市的表现较弱。预计在各地政策的频繁刺激之下，一二线城市的观望人群有望加速入市，后续房价可能会出现上涨，而四线城市则涨价动力不足。

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