分析房地产行业合理资金需求正得到满足

杨柳657 · 发表于 2023-3-5 10:23:01

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证券报近日注意到，尽管新房月度销售市场仍处降温态势，但就单周而言，目前一些重点城市已出现回温。业内人士认为，按揭贷款额度或边际改善，房地产行业合理的资金需求正得到满足。

降温趋势明显

房地产市场降温趋势明显。统计局10月18日公布的数据显示，前9个月，全国房地产开发投资额同比增长88%，这是该指标今年以来首次进入个位数水平。中指研究院数据显示，9月，TOP100房企销售额同比增长率均值为-251%。

平安证券研报显示，9月商品房销售面积、销售额分别同比下降132%、158%；全国新房销售均价环比下降3%至9758元平方米，跌破万元水平。

企业方面，保利发展9月现签约面积24755万平方米，同比下降2875%；现签约金额36018亿元，同比下降2842%。海外发展9月现合约物业销售额约20373亿元，同比下降416%。

尽管从月度数据看，市场仍遇冷，但从单周看，已有回暖。10月16日至22日，中信建投统计的27个重点城市新房市场成交面积较去年同期下降328%，但较前一周增长142%；4个一线城市合计成交面积较前一周增长224%。

中指研究院的数据显示，上周，4个一线城市新房成交面积同比下降17%，但较前一周，北京增长了15%，上海增长了47%。重点统计的二线城市成交面积较前一周继续下降，但线城市成交面积较前一周却出现增长。

房企积极调整

在此背景下，房企积极调整，因项目定策略。金科股份近日披露，根据同区域不同板块、市场情况及各个项目际情况，施一盘一策。进一步根据项目去化速度与竞争态势，对其进行分类管理，制定不同营销计划，价格策略、付款策略都有所不同。

政策层面，央行日前表示，近期个别大型房企风险暴露，金融机构对房地产行业的风险偏好明显下降，出现了一致性的收缩行为，房地产开发贷款增速出现较大幅度下滑。针对这些情况，人民银行、银保监会已于9月底召开房地产金融工作座谈会，指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理政策，保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展。

中金近期调研河南房地产市场发现，国庆假期后，部分城市反馈按揭贷款额度有所增加，在途按揭放款速度边际加。证券报注意到，近期多个城市陆续有房地产行业资金出现宽松的消息。

10月21日，银保监会相关负责人表示，在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。目前，银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款。

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