湘妈侃楼年终特制丨2017湘妈竟然"kǎn"了这么多人！哦不，楼！

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各位网友，告诉大家一个十分恐怖的消息——

这是2017年湘妈给大家最后一次“侃楼”了！

“

从今年年初给大家侃的2017房价走势猜想，到城东、城西、城南、城北各个特色区域的分析；从投资小户型到学区房最新小学划片；从大源片区、新川片区、三圣乡片区到万家湾片区；从成都的1环、2环到3.5环；从新房到二手房；从楼盘吐槽到楼盘点评推荐；从“租购同权”解读到十九大之后给年轻人宽心......

”

这一年湘妈给大家侃的楼真的是太多太多了，看到最近很多同事都在做2017年终总结，湘妈也突发奇想，想着也来总结一哈这一年湘妈给大家侃过的重点。

考察你们是“真爱粉”还是“僵尸粉”的时候到了，湘妈今年写的这些稿子，你们还记得到不啦——

2017房价走势猜想

是涨还是跌？

2017年年初，湘妈给大家写了篇稿子，猜想了一下今年成都的房价走势。给出的重点是2017年的成都房价应该不会出现暴涨或者暴跌，应该是“稳”。

没错，2017年成都房价的确没有暴涨啊，的确是很“稳”啊，稳到起一直很高，稳到起一直在涨！

湘妈这不是在推翻自己立的flag，毕竟在湘妈的眼中，反正房价数字的变化比工资数字的变化那是大太多，快太多咯。不信你们看嘛——

截止年初那篇稿子发稿时，湘妈给大家展示了几个楼盘的房价：

年末了再来看看这几个楼盘价格是啥子情况：

中大君悦金沙二手房三室两厅有房东喊价300万，约2.5万/㎡（内金沙）金沙云庭二手房均价约3万/㎡（内金沙）中海金沙府二手房均价约3万/㎡（内金沙）蓝光COCO金沙二手房有房东喊价约1.8万/㎡左右（外金沙）鲁能城均价大概2.3万/㎡（东2.5环）仁恒滨河湾（精装修）二手房均价在3.7万/㎡左右

天誉（精装修）二手房均价在2.9万/㎡左右

吉宝凌云峰阁（精装修）二手房均价在3万/㎡左右

伊泰天骄（精装修）二手房均价在2.4万/㎡左右

乐天圣苑（精装修）二手房均价大概在2.8万/㎡左右(攀成钢)万科城（装修）1.1-1.2万/㎡

万科理想城（装修）二手房均价大概在1.4万/㎡左右（犀浦）

通过对比，很简单就可以发现，2017年的成都房价可以说真的是在稳到起涨。虽然这几个楼盘均价信息很难说明全成都的房价整体情况，但是关注成都楼市的人们绝对对成都今年楼市的价格上涨深有体会，特别是各大开发商要求全款买房的前段时期，成都的二手房价格可谓是被炒得高到让人害怕。

我们的工资啥时候能被炒到越来越高嘛，哎......我能怎么办，湘妈也很无奈啊！！！

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《【湘妈侃楼】2017房价走势猜想，是涨还是跌？》

房价涨了

在买房这个事情上，成都人真的是稳不起了

8月份的时候看着房价嗖嗖嗖的往上涨，一向闲散的成都人也稳不起了，成都人也开始焦虑、恐慌。连湘妈也在那段时间开始担心如果说房价像这样持续上涨，还没有到头的意思，那么一套房子的卖价是不是已经远远超过了它的价值？而这样的一套房子，在普罗大众都还在采用杠杆买房的方式时，是否会因为价格过高而自动“屏蔽”掉一大部分接盘侠？

“接盘侠”没有了，投资房产到底还可不可行？不管可不可行，湘妈还是建议大家买房要回归理性。

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《湘妈侃楼|在买房这个事情上，成都人真的是稳不起了。》

2016年成都新房销售量秒杀全国

2017年会是怎样？

2017年2月20日，上海易居房地产研究院发布《2016年全国楼市50强城市排行榜》，在成交面积排行这一类中，成都第一，为超重量级城市：

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，2016年成都销售面积第一的原因是成都房地产市场纳入统计的区域相对较多，近几年新房的供应量也较大，所以市场交易规模也较大。

那么作为2016年全国新房销售量最多的城市，成都在2017年的新房销售量怎么样呢？等2017年的数据统计出来，湘妈再来给大家汇报。

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《湘妈侃楼 | 成会玩！2016年成都新房销售量秒杀全国！》

学区房

湘妈给大家整理了2017成都市最新小学划片

湘妈觉得学区房一直以来都是大家最为关注的买房重点之一，所以2017年，湘妈给大家着重讲了讲成都最新的小学划片。再来跟大家重温一下吧：

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《2017年成都市最新小学划片之青羊区篇》

《2017年成都市最新小学划片之成华区篇》

《2017年成都市最新小学划片之锦江区篇》

《2017年成都市最新小学划片之金牛区篇》

湘妈也同情了一下

为了天府新区“四七九”买学区房的人儿们

在去年9月，原本规划确立的成都七中天府校区被改名为天府七中，并由公立改为民办，天府四中、天府九中也正式挂牌，大家梦寐以求的名校【四七九】变成了自建自创品牌学校，学校的具体情况也与之前传出的消息有很大出入。

惋惜之后，湘妈还是觉得名校情结大多数人都有，但是学区房在小学划片、小升初多校划片等方面都存在不稳定因素，所以大家也不要太过于盲目追求名校招牌，买学区房多花的钱大可以更多地用在教育的其他方面。

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《湘妈侃楼|颤抖吧，为了天府新区“四七九”买学区房的人儿们~》

限购又限卖

2017年上半年成都的渣渣楼盘也能清盘

今年4月份，湘妈给大家看了两张2017年的房价地图，本想一年给大家整一盘就差不多了，结果2017年上半年开始，成都的房价就涨到湘妈做房价地图都跟不上节奏了。

先看看湘妈做的去年8月成都部分片区楼盘均价地图：

再看看湘妈做的去年10月成都南门楼盘均价地图：

房价飞速上涨，到了今年4月份，湘妈赶紧给大家做了张成都主城区的房价地图：

现在这么快就到了2017年年末了，成都的新房、二手房价格又是啥子情况嘛？由于房管家的小编们每周都在持续给大家更新，所以大家看以下两篇稿子就能知道成都目前最新的房价情况咯：

新房：

《红红火火恍恍惚惚，2017已经电量不足！快看看还有哪些盘要开，哪些盘还在卖！》

二手房：

《二手房丨要跨年了，成都的二手房也安静了？》

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《湘妈侃楼|“限购又限卖”，涨or跌？先看最新成都房价》

2017年，湘妈给大家讲了成都这些片区

新川板块

而新川板块的腾飞，实际上就是对高新南区房源的强势补充，是城南新房的后备力量。

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《【湘妈侃楼】大源之后，新川上位。》

《湘妈侃楼|“南拓”之路：前方到站，新川板块。》

《湘妈侃楼丨万科抄底，新川再搏上位？》

三圣乡板块

从田坝坝到鸟语花香，从刚需满地到挑起改善的大旗，从潜力股升级到主力军，三圣乡正在一步步发生着改变。

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《湘妈侃楼|三圣乡的前世今生，一开口就知道是老江湖了》

建设路片区

为啥跟大家侃到建设路？因为那几年看房团办得火热的时候，我们跑得最多的应该算是东二环建设路那截了。

建设路现在是什么情况，土地情况怎么样，二手房市场怎么样，有哪些纯新盘？如果当时你错过了机会，湘妈再给你看一看：

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《湘妈侃楼|潜心修炼之后，建设路要再起风云？》

万家湾

万家湾片区早年一度风光无限，但是随着片区的不断成熟，土地供应减少，很多新建楼盘都入住了，再加上楼市的风云变幻，众多新的地块新的区域登场，万家湾这一区域也逐渐被大众给遗忘了。

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《湘妈侃楼| 万家湾，让我再爱你一盘》

曹家巷

曹家巷是“北改”的起点，作为拆不起又拆不动的“城中村”，很多人也已经渐渐快要将其遗忘了：

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《湘妈侃楼| 在所有物是人非的时光里，我最喜欢你》

政策解读当然必不可少

租购同权

成都通过的《成都市开展住房租赁试点工作的实施方案》提出，到2017年年底，成都将组建或改建3家-4家国有住房租赁公司，启动一批租赁住房建设，完善住房租赁交易服务平台，到2020年基本形成供应主体多元，管理服务规范，租赁关系稳定的住房市场。其中，成都市属国有住房租赁公司将新组建或依托现有国有企业组建，主要开展租赁住房、人才公寓的建设和运营。

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《湘妈侃楼 |那么问题来了：“租购同权”后的成都，到底会是啥子样？》

土拍无偿移交配比

在以往土拍市场大家只关心价格的环境下，今年九月份的几大土拍，无偿移交配比又成了一个大家的关注点。当商品住宅与占比20%-50%的租赁住房在混住同一个小区内，会出现怎样的情况？真的能呈现出一片和谐，欣欣向荣的景象？

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《湘妈侃楼丨一个小区，两个社会，阶级斗争又开始了？》

“东进”和“南拓”

随着政策的不断推进，“东进、西控、北改、南拓、中优”已经成为大家在买房的时候一个重要的政策参考，特别是东进和南拓区域，更是热门话题。湘妈专门把“东进”和“南拓”两个区域拿出来做了系统的比较。

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《湘妈侃楼丨东进PK南拓，究竟谁才是未来真正的赢家？》

房地产税

前段时间，财政部部长肖捷在《党的十九大报告辅导读本》中谈及到了房地产税，明确未来的房地产税将按照房屋评估值征收。

这个消息出来过后，各路媒体都开始摆这个事情了，然而内容基本上就是把读本中的内容Ctrl C+Ctrl V一遍，当然也有些自媒体号，张起嘴巴就对读本进行了一系列危言耸听的解读，湘妈甚至看到其中有几篇还大胆预测，啥子以后一套房一年要收3万的房地产税！

看到这些危言耸听的言论，湘妈简直不能忍，关于房地产税，湘妈给你们算了哈：

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《湘妈侃楼|一年要交3万块钱房地产税？你硬是豁得我青痛！》

十九大后，湘妈给大家宽了宽心

一场十九大牵动了无数关注房产市场的人们的心，十九大后很多人问湘妈，会上都有些啥关于房产市场的内容哇？来，湘妈再带大家回顾一下十九大，再来给大家宽一宽心。

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《湘妈侃楼丨十九大开完了，湘妈来给年轻人宽宽心，擦擦眼》

这一年湘妈还给大家盘点了各种新房、二手房、九月份没有“遗失”预售证的楼盘，以及土拍之后没有动作的地块等，各种杂七杂八的湘妈在此就不跟大家赘述了。

2017这一年大家一直陪伴着湘妈，区域、政策、房价......湘妈也给大家说了很多很多。转眼2018年就要到了，湘妈一直不离不弃的真爱粉们，你们想知道哪些政策？想了解哪些区域？对哪个楼盘有疑问？

来，全部告诉湘妈，让湘妈来为大家解决买房路上遇到的问题。

2018年，湘妈依然会陪伴着大家！