解析：二套房子的首付是多少-2023/3/7 21:48:51

万胜

不管是二套房还是首套房，我们如果选择贷款买房，都是需要支付一定的首付的。那么，你知道二套房子的首付是多少吗?巴中房价的相关资讯可以到我们网站了解一下，从专业角度出发为您解答相关问题，给您优质的服务！https://www.bzloupan.com/

1、根据央行的规定，对于已有一套住宅，但是房贷已经结清的家庭，再次申请公积金贷款购买第二套住宅，那么第二套房子的首付比较低为%。如果已经有一套住宅，但是没有将房贷结清，那么再次购买第二套住宅，其首付比例比较低是40%。但在际情况中，如果借款人申请的是公积金贷款的话，首付比例或许还可以继续降低。例如山西晋中和广西南宁从3月1日起同时下调二套房首付比例。晋中规定，家庭购买第二套改善性住房需申请住房公积金贷款的，首付比例下调为不低于购房总价的%。南宁则明确，当地二套房公积金首付比例不低于住房价值的%。



2、二套房的商业贷款，比较低首付比例为房屋评估价的50%，此外，部分限购地区的首付比例可能会提升到60%左右。



二套房利息怎么计算



1、对买首套自住房且套型建筑面积90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于%;对贷款买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的倍;



对贷款买第套及以上住房贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。



2、以贷款万，年还清，采用等额本息还款为例。如果借款人所购住房为首套房，房贷利率按照现行五年期以上贷款基准利率655%计算，那么借款人每月需还款4556元，年下来需要支付的总利息为8934元;











3、如果借款人所购住房为第二套房，房贷利率则为基准利率的倍，即72%，那么借款人每月需还款66元，年下来需要支付的总利息为73元。从结果可以看出，第二套房贷年下来所要支付的总利息将比首套房贷多5元。