新观点全国房地产开发投资转冷 前9月增速进入个位数水平2023/3/2 12:53:26

红影

10月18日，统计局发布2022年1—9月份全国房地产开发和销售情况。[url]https://www.kfang.com/szsc/1.html中信领航城花园[/url]的相关资讯可以到我们网站了解一下，从专业角度出发为您解答相关问题，给您优质的服务！[align=center]https://imgwcs3.soufunimg.com/news/2019_08/30/e0ee6675-e85f-4b04-8b9b-eaef7fdbebbc.jpg[/align]

1—9月份，全国房地产开发投资112568亿元，同比增长88%，是今年该指标首次进入个位数水平；比2022年1—9月份增长149%，两年平均增长72%。其中，住宅投资84906亿元，增长109%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这说明开发投资的矛盾从过热开始转为过冷，相关风险值得关注。包括办公楼和商业营业用房指标已经开始转负，都说明房企在开发投资方面存在一定的压力。四季度需要积极改善房地产开发投资营商环境。

商品房销售和待售情况方面，1―9月份，商品房销售面积130332万平方米，同比增长113%；比2022年1―9月份增长94%，两年平均增长46%。其中，住宅销售面积增长114%，办公楼销售面积增长31%，商业营业用房销售面积增长07%。商品房销售额134795亿元，增长166%；比2022年1―9月份增长209%，两年平均增长100%。其中，住宅销售额增长178%，办公楼销售额增长05%，商业营业用房销售额增长05%。

根据统计局公布的销售金额和销售面积计算，全国商品房均价为10342元平方米，涨幅为47%。

严跃进称，数据总体上呈现出降温的态势，市场层面，多城出现了连续四个月环比下跌的态势。预计四季度房贷政策有宽松的可能，客观上也会使得房屋交易数据的悲观情绪淡化一些。

前9月，房地产开发企业土地购置面积13730万平方米，同比下降85%；土地成交价款9347亿元，增长03%。严跃进认为，当前土地市场中，大城市的供地工作面临一定的压力，不过预计四季度供地政策和土地交易政策会有改善，客观上有助于土地交易市场的复苏和回暖。

到位资金方面，1—9月份，房地产开发企业到位资金486亿元，同比增长111%；比2022年1—9月份增长160%，两年平均增长77%。其中，国内贷款18770亿元，下降84%；利用外资59亿元，下降369%；自筹资金47212亿元，增长61%；定金及预收款56689亿元，增长256%；个人按揭贷款24124亿元，增长107%。

“当前市场需要关注两点，”严跃进表示，首是贷款的环境，估计四季度会有所改善；第二是预售许可资金的监管政策。尤其是近期关于预售许可资金监管政策趋严的内容，值得房企和投资者的关注。