今日访谈房产赠与过户需要缴纳的费用-2023/3/12 6:00:26

徐9徐

房产过户的方式是多种的，每种方式都有自己的特点，赠与过户也是房产过户的一种，那么，你知道房产赠与过户需要缴纳的费用有哪些吗?[url]https://www.bzloupan.com/巴中二手房[/url]的相关知识也可以到网站具体了解一下，有专业的客服人员为您全面解读，相信会有一个好的合作！[align=center]http://www.xiaohuokj.com/data/attachment/forum/202303/06/215501eg458vs76sy7l5us.jpeg[/align]


房产赠与过户需要缴纳的费用



(一)营业税



依据现行营业税暂行条例及其施细则有关规定，赠与人需要缴纳营业税，缴纳营业税的税率是5%。



1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产过户，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税;



2、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。若过户房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满2年的住房对外赠与的，可免征收营业税。



(二)附加税



附加税是有赠与人负担的，只有在需要征收营业税、税等税种的前提下才会征收，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税(7%)、费附加(3%)。



()契税



赠与房产的领受人要按照3%的比例缴纳。若为夫妻之间的房产赠与，可以免征契税(规定，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方，变更为夫妻双方共有或另一方的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税)。



(四)印花税



印花税已免征，在房产赠与过户需要贴花，5元套。



(五)个人所得税



1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税;



2、其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税。



(六)评估费



部分地区需要对过户的房产进行评估，评估的收费从%到1%不等。



什么是房产赠与过户



房产赠与过户是基于合同的诺成性，赠与人做出意思表示时虽未际取得但将来可以取得的财产，也可成为赠与合同的“标的”。赠与，是指既不需要付息也不需要还本，是“标的”单方面转移。



赠与”是赠与人将自己的财产偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为。这种行为的质是财产所有权的
转移。赠与行为一般要通过法律程序来完成，即签订赠与合同(也有口头合同和其它形式)。法律术语称这种合同为诺成性合同，顾思义就是只要“承诺”就可以“成立”。
























房产赠与一般发生在二手房交易中，因此，比较主要是针对二手房交易来说的。赠与，通常受赠与的一方是不需要支付对价的，也就是不用支付金钱作为交换。不同于房屋的买卖，通常就是一手交钱一手交货。