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北京信托-名门紫园kt

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发表于 4 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式

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郑州市为八大国家中心城市之一,过去五年人口净流入仅次于深圳,本项目所处区域临近未来省级行政规划中心;
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本项目提供70年产权住宅用地抵押,预评估价值约60亿,对应优先级和中间级抵押率不超过50%;
本项目为标准学区房,引入河南省级重点中学—枫杨外国语【重本率97%,每年保送北大清华约40个名额】,河南省实验小学等优质教育资源;
本项目通过引入优质教育资源,整体综合楼面地价约2042元/平,2017年周边市场化成交地块楼面地价约为7700元/平,成本优势明显,项目整体售价下降45%的情况下,仍可实现盈亏平衡,安全边际高;
  交易对手名门地产拥有房地产开发一级资质,属于郑州市龙头房企之一,过往开发建面千万方以上,在郑州、深圳等地拥有大量优质土地储备,总资产逾200亿元,2017年合同销售金额约90亿元

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《每日一笑》:
如果猪会飞,我敢打赌它们的翅膀绝对很好吃。无现金支付,对我来说并不是什么金融名词,而是字面意思。

【精彩内容】:
  《足球》:在联赛结束前,你们也没想到会拿到第三吧,毕竟当时还有客场比赛呢,最后打恒大也是客场。 赵旭日:这个可能跟主客场没太大的关系,还是要看自身的发挥,包括跟亚冠资格竞争球队的直接正面交锋,比赛结果是比较重要的。其实,赛季初我们定的目标是保级,跟山东一样的,他们赛季初的目标不也是保级嘛。【TGA】:北京信托-名门紫园
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发行机构:中融信托
产品期限:12个月 、18个月
付息方式:到期付息
规模:12个月(3亿) 、18个月(3亿)
预期收益:
12个月
300万至1000万(不含),收益率年化6.4%;
1000万至3000万(不含),收益率年化6.6%;
3000万至5000万(不含),收益率年化6.8%;
5000万及以上,收益率7.0%;
18个月
300万至1000万(不含),收益率年化6.6%;
1000万至3000万(不含),收益率年化6.8%;
3000万至5000万(不含),收益率年化7.0%;
5000万及以上,收益率7.2%。
资金用途:中融信托将资金向符合既定投资标准的优质企业进行债权、股权等组合投资,通过被投资企业偿还贷款本息、分配利润、减资以及中融信托出售信托财产方式实现获利退出。
风控措施:
投资于优质企业股权;债权投资应具有充分的抵押或质押担保或其它保障措施;投资于具体项目时,按照项目的实际情况,严格控制运用资金金额,为各个项目单独设置符合监管要求的严格的风险控制措施,持续监管并建立防火墙措施;通过结构化设计、组合投资等多种方式降低项目投资和管理风险;成立专业的项目投资管理团队,充分发挥受托人投融资专业理财能力。

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