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央企信托-正安城投集合资金信托计划

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发表于 7 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式

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产品名称:央企信托-正安城投集合资金信托计划
发行机构:央企信托
产品期限:18个月,24个月
付息方式:自然季度付息
规模:3亿
预期收益:
18个月100-300万 8.3%;300万及以上 8.6%(税后)
         
24个月100-300万 8.7%;300万及以上9.2%(税后)
融资主体:正安县城乡建设投资有限责任公司,实控人为遵义市人民政府,总资产70.43亿元,净资产46.92亿元。
资金用途:用于正安县城乡建设投资有限责任公司,补充借款人经营流动资金。
担保方:
遵义市道路桥梁工程有限责任公司,总资产1297.04亿元,净资产613.84亿元,主体评级AA+,债券评级AA+。
风控措施:
1、遵义市道路桥梁工程有限责任公司提供连带责任保证担保 ;
2、
正安县城乡建设投资有限责任公司将位于遵义市正安县4.7亿土地抵押,提供抵押担保。
项目亮点:
千亿市级平台担保+超额土地抵押,抵押率63%,风控完善;
2016年,遵义市GDP2403.94亿,财政总收入480.1亿元,一般公共预算收入187.49亿元, 正安位于遵义东北部,自然资源和可开发的矿产资源十分丰富;境内属典型的喀斯特地貌,旅游资源丰富。

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光大信托-海口北大华府集合资金信托计划

发行机构光大信托利息分配半年结息
项目类型房产类所在地北京
融资规模110000万抵质押情况土地抵押+在建工程抵押+股权质押
投资期限24月 投资门槛100万
收益说明100(含)-300 收益率:9.0%
300(含)-1000 收益率:9.5%
1000(含)-2000 收益率:9.8%
2000(含) 收益率:10.0%

恩祥地产承担差额补足义务;项目土地及在建工程提供抵押担保;提供股权质押担保;北京恩祥投资、恩祥教育、实际控制人及配偶子女提供连带责任保证担保。
用于北大附中、北大附小海口分校学区配套住宅项目建设。


若信托计划到期前6个月,监管账户资金不足以偿还信托计划本息的,新产生销售回款不得使用,同时,恩祥在以下两个选择中择一:
一是回购信托计划持有的项目公司股权;
二是对可售未售部分降价销售直至满足还款资金要求;
若以上两项均未实现,至到期日前3个月仍不具备还款条件的,信托计划将自行向第三方转让项目公司股权,恩祥将以相同的单位股权价格一并转让所持股权。


1、恩祥地产为信托计划的投资收益承担差额补足义务;
2、项目土地(评估价值40亿)及在建工程(累计投入6.5亿)为恩祥地产差额补足义务提供抵押担保;
3、信托计划控股90%项目公司股权,剩余10%股权提供质押担保;
4、北京恩祥投资、恩祥教育、实际控制人及配偶子女对差额补足义务提供连带责任保证担保;
5、光大信托对项目公司委派董事、设立监管账户,预留印鉴,进行资金监管;
6、项目销售回款沉淀,解押时需追加相应的保证金。
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产品名称[/td][td]
金元百利兴农城建2号专项资产管理计划
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本期起购日
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2018-03-07
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产品期限
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24 个月
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付息方式
[/td][td]
半年付息
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[tr=rgb(249,249,249)][td]
投资领域
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金融市场
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规模
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4亿元
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[tr][td]
抵/质押率
[/td][td]
67%
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投资区域
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贵州省 毕节地区
[/td][/tr]
[tr=rgb(249,249,249)][td]
募集账号
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户名:北京电盈基金销售有限公司
账号:692397261
开户行:中国民生银行木樨地支行
大额支付号:305100001016
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[tr][td]
融资主体
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毕节市兴农城乡建设发展有限公司
[/td][/tr]
[tr=rgb(249,249,249)][td]
资金用途
[/td][td=3,1]
补充融资人流动资金。
[/td][/tr]
[tr][td]
还款来源
[/td][td=3,1]
1.第一还款来源为融资人兴农城建的经营性收入及天河城建的溢价回购款补足;
2.第二还款来源为担保人开源建投及碧海建投的代偿资金。
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[tr=rgb(249,249,249)][td]
风控措施
[/td][td=3,1]
1、 毕节开源建投,AA发债主体,总资产371亿,负债率51.48%,提供无限连带责任担保;
2、 毕节碧海建投,AA发债主体,总资产95.87亿,负债率52.1%。
3、毕节天河城建,AA评级,溢价回购款补足,总资产96亿,负债率34.04%。  
4、 5.96亿元应收账款质押。
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项目亮点
[/td][td=3,1]
1.融资人实力强:毕节兴农城建,AA评级市级平台,总资产132亿,净资产96亿,负债率仅27.22%;
2.担保方实力强: 担保人开源建投及碧海建投均为AA发债主体。开源建投为毕节市最大的基础设施建设及投融资平台。2016年末,总资产371.38亿元,资产负债率51.48%;碧海建投由毕节市七星关区政府100%控股,2016年末总资产95.87亿元,净资产48.89亿元;
3.区域经济实力强:毕节市为贵州省地级市,2016年财政收入516亿,公共预算收入112亿元。
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