世界500强绿地，再爆违约2.1亿，其东北业务陷债务泥潭，未来违约风险究竟如何？

tianfeng83 · 发表于 2017-10-23 10:37:05

说到绿地，债券市场应该还依稀记起当年“上海云峰”的一手腥，最近又被爆出有债务违约。作为一个普通又不失专业水准的信用研究员先凭感觉说说自己对绿地的第一印象：一个经历地产行业黄金时代来到地产白银时代，历经25个春秋的房地产企业，它的盈利水平却像个施工企业；它好像没有万科的王者气质，没有碧桂园的不拘一格降人才，没有宋卫平的情怀，也没有孙宏斌的“江湖气”；但是它就是这样一个似乎没有给人什么特别印象，但销售额却排名第4的一线房企。

8月7日，利得资本管理有限公司（下称“利得资本”）发布公告，利得资本-绿地山水城1号和2号资产管理计划终止，不过投资人并未如愿拿到本息。究其原因，则是因为绿地控股所辖的本溪绿地实业（集团）股份有限公司（下称“本溪绿地”）出现了违约。

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利得资本-绿地山水城1号和2号的规模分别为1.3亿元和7000万元，所募集资金全部用于本溪绿地的“绿地·山水城”项目。

由于融资方未能按时偿还本息，两个资管计划到期终止后，作为管理人的利得资本已经将本溪绿地告上法院。

在此之前的6月22日，利得资本-绿地山水城3号资管计划已经提前终止，该资管计划募资1220万元，存续期两年，绿地辽宁投资建设控股集团有限公司（下称“辽宁绿地”）为担保方，募资同样投向于本溪绿地。
　　
由于本溪绿地违约，该资管计划只能提前终止，仅收回了46万元的借贷利息。实际上，早在年报时，利得资本就披露上述资管计划出现违约。
　　
发债无门、定增遇阻，到期的长期借款不断攀升。以应付债券为例，绿地2017年到期的债券合计金额为72.31亿元人民币和3.04亿美元，如果完成计划的100亿元公司债，恰好可以覆盖上述到期债务。如今公司该如何应对呢？

上述负责人表示，受再融资新政影响，行业发债出现困难，公司将通过定增和资产证券化降低负债问题。

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