学区房源热度不减：济南楼市多项目推新“补仓”

zaiminyao · 发表于 2017-9-23 16:10:00

近报记者　史大玮
　　“金九银十”作为传统的楼市销售旺季,是开发商的必争之“地”。进入9月,多楼盘开始推出新盘,加紧“补仓”。其中,历城区银丰悦龙府、首创奥特莱斯、鲁能泰山7号等多项目将集中入市。此外,天桥区力高澜湖郡、金科澜山公馆等项目也将于9月份开盘,而位于槐荫区的融创财富壹号、保利中心等项目也将有三室房源及临街商铺可供选择。
学区房源持续热销
　　开学季,“学区房”、“教育大盘”在市场中的关注度持续不减,成为热销楼盘中的“一枝独秀”。以东部龙湖地产旗下春江系房源为例,春江郦城及春江悦茗签约山师大二附中,奠定了其在东部楼盘中的学区楼盘地位。据统计,8月以来,两楼盘共有三次开盘,均被业主抢买,业内人士分析,这与龙湖签约名校及其在济南的良好口碑不无关系。此外,位于济南南北康片区的绿地新里城项目,因其签约经五路小学,也成为业主关注的热点学区房源。
多楼盘“一口价”卖房
　　记者注意到,8月份推出的楼盘中,龙湖春江郦城、绿地城等项目均实行“一口价”销售,并且获得了不错的效果,推出房源均在当日售罄。此外,绿地IFC、路劲东城等项目也推出了“一口价”政策,在售所有房源均无其他优惠。自济南加码楼市调控以来,市场上新产品的入市速度受到影响,各楼盘推盘节奏放缓,上半年部分楼盘出现了无房可卖的现象。据了解,进入下半年,随着个楼盘开发进度的推进,将会有更多项目集中入市。
万达城预计11月开盘
　　值得注意的是,潘田片区的万达城,将在11月左右推出近1785套房源,建筑面积在100-160平米左右,这将大大缓解楼市的供应紧张。此外,像恒大财富中心、中海国际社区的公寓项目也会陆续亮相。综合算起来,年底之前楼市还能供应至少5000套房子,将从一定程度上缓解楼市的供求饥渴。“12层才能拿到预售证的政策下,去年的很多项目今年上半年赶工期,都集中在下半年开盘,预计10月和12月将形成一个供应小高峰。”一业内人士称。
　　梳理下半年楼市供应情况可知,主要的供应量出现在唐冶片区、雪山片区、潘田片区、华山片区等,也就是说,主要供应都集中在东部,这也与去年开发商拿地的情况相吻合。
挤牙膏式出货致一房难求
　　济南房地产界一位资深人士指出,目前新房市场看上去是一房难求,其实是有特定原因的。原来多数楼盘开盘,往往是一次推出上千套房源,有的甚至是整个组团。再看看现在的售楼处开盘,挤牙膏式出货,一次就开一两栋楼,多的也不过三四栋。基本上一两百套房子,而蓄客量往往超出几倍,势必形成一房难求的局面。
　　开发商出货量少,是不是捂盘惜售不好界定。因为济南实行调控政策之后,为了在各个环节上进行抑制,将工程进度与预售审批挂钩,即必须建到12层以上才能申请预售许可证。而在不限购的时候,多数建到正负零(房地产项目挖完坑,打好地基,基础建筑与地面相齐)就可以申请预售了。对于房企来说,拿预售证的难度加大,开盘回款的时间延长。为了赶进度,开工后往往让施工方集中力量建一两栋楼,如果全面开花的话,资金压力陡增。“先卖两栋楼,回一部分款,再建后面两栋。小步慢跑,循环滚动开发。”济南一家房企的负责人称,这是目前环境下比较好的操盘节奏。

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