热点追踪3——房地产爆发的秘密

zaiminyao · 发表于 2017-9-16 12:00:00

【摘要】：近期房地产个股爆发力特别强，是行业面的反转还是短暂的反弹？我们认为，本轮房地产行情主要是情绪的积极向上加基本面的超跌反弹共振导致，基本面上，楼市库存降至近4年低位，短期内供给潮即将来袭，这也是本轮房地产行情爆发的核心背景；情绪面上，当前市场形成普涨的牛市格局，前期房地产个股超跌较为严重，短期爆发力强。但是本轮房地产周期大致起于2015年第二季度，按照房地产3年一周期的规律，本轮房地产周期的下行底部可能将在2018年二、三季度出现。所以针对本轮行情以一次力度较强的反弹来对待。通过对万科A和阳光城的技术解读，我们发现了一些强势个股的共性和普遍存在的买入区域，能否用于南国置业的实践，让我们拭目以待。
主要背景
1、楼市库存降至近4年低位。据测算，去化周期（全部商品房消化完毕的时间）降到了5.1个月。对消化周期在36个月以上的，应停止供地；36-18个月的，要减少供地；12-6个月的，要增加供地；6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。
2、中报业绩维持高增速。受益于前两年销售均价和去化率的上升，龙头房企中报结算金额及面积均呈现向好趋势，业绩增速维持高位，毛利率普遍上升。在土地扩展方面，由于核心城市库存依旧处于较低水平，上半年房企投资拿地普遍热情较高。
3、租赁政策持续发酵
4、房产企业纷纷调高三季度业绩预测
5、只有近一成人认为房价会跌。
重点解读龙头个股的炒作
万科A——A股房地产第一股
阳光城——短线爆发力最强
南国置业——房地产+特色小镇+雄安新区多重概念共振，刚刚出现涨停黄金柱突破压力位的走势，后续有没有机会呢？
技术解读强势个股的买入区域在哪里
强调一下，我们在日线发现买入区域，但是用30分钟决定精准的买卖点。
万科A

日线级别上出现大阳线黄金柱过压力，强势买入信号出现，回踩压力位，出现买入区域。

30分钟级别出现黄金柱之后回踩黄金线就是最佳买入区域。
阳光城

日线级别上大阳线黄金柱过压力，出现强势买入信号，第二天缩量回调出现进场区域，30分钟级别找买点
第二个涨停黄金柱过压力，最强买入信号，后续缩量回调出现进场区域，30分钟级别找买点。

买入区域1：出现黄金柱后，在黄金线附近买入
买入区域2：出现黄金柱之后，出现黄金柱过压力回踩压力位，压力位附近买入。
南国置业

第一次涨停黄金柱过压力，最强买入信号出现，后续在黄金线附近出现买入区域。
今日涨停黄金柱过压力，最强买入信号出现了，后续有没有买入机会呢？显然是有的，参考上两只股票的情况。后续会有两种买入机会出现
第一就是日线出现缩量回踩压力位，30分钟级别出现黄金柱，回踩黄金线或者压力位都是买入机会
第二就是日线直接冲高，等待日线级别回踩黄金线买入。

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