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[转贴] 仅用3个月就涨回来!济南房价逼近一年来最高点

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发表于 2016-5-4 16:55:04 | 显示全部楼层 |阅读模式

经历了起起伏伏的一年之后,济南房价又涨回来了!4月百城房价显示,济南新建住宅平均价格达到8683元/平米!连续涨了3个月之后,接近1年来的最高点。

不过,目前济南新房均价依旧比历史最高点低了300元/平米。

近日,某研究院发布4月百城房价指数,山东纳入统计的11个城市中,6城房价环比上涨,3城下降,还有2城持平。

济南和青岛因为开年以来楼市火爆,房价均出现了3个月连涨。济南上涨了98元/平米,涨幅为1.14%。青岛上涨了53元/平米,涨幅0.61%。

由于新房开发持续向城市外围拓展,省城新房均价也长时间未能迎来暴涨,自2011年以来,省城房价基本稳定在8500元/平米-9000元/平米左右的水平,其中有涨有跌,但幅度均不大。

据统计,历史上省城新房均价最高时是2014年5月,达到8877元/平米。

在2014年5月后,省城房价迎来了一次较长时间的下降,7个月的时间下降了409元/平米。

此次房价下降,还让执行了3年的楼市限购政策得以取消,并且在之后一年多的时间里,各方均在努力让房地产市场复苏,国家职能部门发布多项关于税费、贷款、公积金方面的购房政策,降低居民购房压力,同时开发商也开始降价促销。

伴随着房价整体下降,楼市开始复苏,记者统计发现,自2015年5月以来,省城共网签了15000套商品房,比之前一年高出50%。

然而也正是楼市销量的增加,让省城房价在进入2016年后开始迅速回升,根据建设部门发布的数据,2015年济南减少了5600套库存商品住宅,目前住宅库存量为4.6万套,理论消化时间在半年以内。

不少解决了库存压力的房企开始涨价,今年以来,奥体西路附近的几家楼盘新房价格已经上涨了1000元/平米以上,西客站片区更是有住宅售价已经超过9500元/平米。

青岛房价与济南有着近似的走势,但青岛房价降幅更加厉害,2014年3月时,青岛每平米新建住宅可以卖到9836元/平米,但是到了今年1月,只能卖到8650元/平米。因此,过去单价相差1000元/平米以上的济青房价,目前已经十分接近。即便连涨了3个月以后,青岛目前新建住宅价格也只能卖到8780元/平米,同比降幅为1.81%。

另外,山东其他9市中:

威海新建住宅价格环比上涨了1.21%,达到6598元/平米; 淄博上涨了0.38%,每平米可以卖到5840元;聊城上涨了0.13%,每平米售价4548元; 东营微涨0.04%,每平米价格为5458;日照、菏泽与前一月持平,售价分别为5934元/平米和4117元/平米。

在价格下降的城市中:

德州下降了0.26%,潍坊下降了0.23%,烟台下降了0.08%,每平米新房售价分别为4521元、4424元和6253元。

一套房,一辈子!对于要结婚生子的人来说,到底是硬着头皮买个房子,还是退而求其次继续租房…


大爷,常来玩啊。

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