山东001在线

搜索
查看: 10337|回复: 1

[转贴] 在济南买房划算还是租房划算?

[复制链接]

该用户从未签到

发表于 2016-5-4 15:26:00 | 显示全部楼层 |阅读模式

贷款买房花184万租房15年能攒近200万

近日,一项调查显示,北京房租负担在全球城市中排名首位,平均月租金达到5000元人民币,是平均工资的1.2倍,因此,买房还是租房成为不少人纠结的问题。记者统计发现,省城济南平均月租金在30元/m2左右,而新房价格达到8500元/平米左右,二手房均价更是超过11000元/平米。那在济南买房合适还是租房合适呢?记者通过成本计算,忽略利率变化、通货膨胀、教育等因素,看看哪个更划算。

贷款买套三居室15年花费184万

以奥体西路上一家楼盘为例,该楼盘目前一套3居室130平米的二手房售价为140万元,平均每平米售价为10769元。购买这套房屋,首付需要至少42万元,并办理98万元的商业贷款,如果贷款分15年还清,按照目前4.9%的房贷基准利率计算,每月需要支付7698.82元的月供,15年总还款额高达138.58万元,仅利息便有40.58万元。

如果再加上约3.5万元的税费,购买该房屋的成本包括45.5万元的现金(含首付42万元和3.5万元税费),138.58万元的贷款还款总额,15年后,当这套房子还完贷款后,房主共花费了184万元,并拥有了一套房子。

只租不买,15年攒出199万

若是上述购房者不选择买房,而是在该小区租房住,目前一套130平米左右的三室户型月租在3000元左右,假设将7698.82元的月供拆开,其中3000元用作租金,剩余4698.82元用作储蓄,以5年期零存整取的方式,5年后将能存够281929.20元,并且最高可以获得23288.53元的利息,若将这些款项存5年期定期存款,并且继续采取零存整取的方式,在利率不变的情况下,15年后将能存够845787.6元本金,外加296611.84元的利息,也就是说,该购房者不买房选择租房的话,节省出来的月供在15年后最高可以获得114万元左右的储蓄存款。同时,该购房者将45.5万元的首付款当做用于3次5年期的定期存款,按照目前的存款利息,15年后最高可获得391694.48元的利息,本息合计846694.48元。以此方法计算,该购房者在不买房而是租房,并且选择储蓄存款的情况下,15年后最高可有近199万元的存款。

房价涨幅快,升值潜力大

以此案例来看,当投入同样多的资金后,购房者15年后拥有了一套住房,而选择租房后,则可能会拥有199万元的存款。

而据记者计算,若是让这套目前价值140万元的房屋在15年后增值到199万元,房价每年需要涨303元/平米,上述小区在近3年的时间里,平均每年房价上涨500元/平米左右,涨幅达到5%,若涨幅保持不变,15年后该小区房价将会高达18269元/平米,该房屋价值也将高达237万元。并且从近10年来看,省城房价保持较为快速的增长,2006年时,省城住宅均价仅为4500元/平米左右,十年后的今天,已经上涨了近9成。

但因为资金等问题,不少人依旧以租房为主,据企鹅智酷发布的一项调查报告显示,无论是一线城市还是二三线城市,租房用户都占据了绝大部分比例,其中北上广深的租房用户超过了77%,省会及二三线城市的租房用户达到了65%。


大爷,常来玩啊。

¥ 打赏支持
  • TA的每日心情
    开心
    2016-5-15 07:47
  • 签到天数: 2 天

    [LV.1]初来乍到

    发表于 2016-5-17 16:08:15 | 显示全部楼层
    能买就尽量买吧,个人感觉。
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

    本版积分规则