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发表于: 2016-5-4 15:26:00 | 显示全部楼层

存款买房花184万租房15年能攒近200万

克日,一项观察显现,北京房租负担在全球城市中排名首位,均匀月租金到达5000元群众币,是均匀人为的1.2倍,是以,买房还是租房成为很多人纠结的题目。记者统计发现,省会济南均匀月租金在30元/m2左右,而新房价格到达8500元/平米左右,二手房均价更是跨越11000元/平米。那在济南买房合适还是租房合适呢?记者经过本钱计较,疏忽利率变化、通货收缩、教育等身分,看看哪个更划算。

存款买套三居室15年花费184万

以奥体西路上一家楼盘为例,该楼盘今朝一套3居室130平米的二手房售价为140万元,均匀每平米售价为10769元。采办这套衡宇,首付需要最少42万元,并打点98万元的贸易存款,假如存款分15年还清,依照今朝4.9%的房贷基准利率计较,每月需要付出7698.82元的月供,15年总还款额高达138.58万元,仅利息便有40.58万元。

假如再加上约3.5万元的税费,采办该衡宇的本钱包括45.5万元的现金(含首付42万元和3.5万元税费),138.58万元的存款还款总额,15年后,当这套屋子还完存款后,房东共花费了184万元,并具有了一套屋子。

只租不买,15年攒出199万

如果上述购房者不挑选买房,而是在该小区租房住,今朝一套130平米左右的三室户型月租在3000元左右,假定将7698.82元的月供拆开,其中3000元用作租金,残剩4698.82元用作储备,以5年期零存整取的方式,5年后将能存够281929.20元,而且最高可以获得23288.53元的利息,若将这些金钱存5年期定期存款,而且继续采纳零存整取的方式,在利率稳定的情况下,15年后将能存够845787.6元本金,外加296611.84元的利息,也就是说,该购房者不买房挑选租房的话,节省出来的月供在15年后最高可以获得114万元左右的储备存款。同时,该购房者将45.5万元的首付款当做用于3次5年期的定期存款,依照今朝的存款利息,15年后最高可获得391694.48元的利息,本息合计846694.48元。以此方式计较,该购房者在不买房而是租房,而且挑选储备存款的情况下,15年后最高可有近199万元的存款。

房价涨幅快,升值潜力大

以此案例来看,当投入一样多的资金后,购房者15年后具有了一套住房,而挑选租房后,则能够会具有199万元的存款。

而据记者计较,如果让这套今朝代价140万元的衡宇在15年后增值到199万元,房价每年需要涨303元/平米,上述小区在近3年的时候里,均匀每年房价上涨500元/平米左右,涨幅到达5%,若涨幅连结稳定,15年后该小区房价将会高达18269元/平米,该衡宇代价也将高达237万元。而且从近10年来看,省会房价连结较为快速的增加,2006年时,省会室第均价仅为4500元/平米左右,十年后的明天,已经上涨了近9成。

但由于资金等题目,很多人照旧以租房为主,据企鹅智酷公布的一项观察报告显现,不管是一线城市还是二三线城市,租房用户都占据了绝大部分比例,其中北上广深的租房用户跨越了77%,省会及二三线城市的租房用户到达了65%。


大爷,常来玩啊。

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发表于: 2016-5-17 16:08:15 | 显示全部楼层

能买就尽量买吧,个人感觉。
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